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关于琥珀名城入户花园有关情况的澄清说明
信息来源:合肥城建发展股份有限公司 发布日期:2011-05-16

 

  针对近期琥珀名城入户花园封闭问题引起的一些误解,公司在此进行澄清说明:

  一、关于销售面积测定的说明:全市的房地产开发企业所售房屋的销售面积都是由房产局委托的具有专业资质的测绘公司,按照国家标准规范进行测绘的,从房屋销售的面积预测到复测,开发企业不介入面积的计算,也没有主导控制权,因此不可能存在违规行为。

  二、关于公摊部分计入销售面积的说明:国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000中对共有建筑面积的分摊明确规定,共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。因此公共部分在房产面积测绘时一直作为公摊面积计算到建筑面积中,在实际销售时公共部分计入销售面积,换句话说,在现行的按建筑面积销售商品房的情况下,公摊面积的大小只影响房屋的公摊系数,而整幢房屋的销售面积是固定不变的,不存在房产商多卖面积的欺诈行为。

  三、关于琥珀名城设计入户花园的说明:琥珀名城一梯四户的高层住宅每层均设一个消防封闭楼梯间,一部消防电梯和一个合用消防楼梯前室。根据《高层民用建筑设计防火规范》6.1.3条规定,“高层居住建筑的户门不应直接开向合用消防楼梯前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均应为乙级防火门”。在安徽省消防部门对于“确有困难”的界定是直接开向前室的户门不超过两个。因此,公司在设计本项目一梯四户的户型时,按照消防规范的要求,中间两户的户门直接开向消防楼梯前室,东西端两户必须要设计一个入户花园,通过该入户花园的防火安全门开向消防楼梯前室。这也是一种非常普及和通用的设计方法,并非某个开发商为增加销售面积作出的特别或违规设计。

  四、关于琥珀名城入户花园使用权界定和面积计算的说明:该入户花园是按消防要求设计的,不是消防通道,且入户花园内没有公共管道井、公共过道等公用建筑设施,仅为本户业主独家使用的空间,并非与其他业主共享,因此,测绘部门将其计入该户的建筑面积是合乎规定的;从建筑性质来讲该入户花园为未封闭的阳台,因此测绘部门在进行房产面积测绘时按国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000-8.2.2 条规定,只计算了一半的建筑面积。

  五、关于琥珀名城入户花园不能封闭的说明:合肥市公安消防支队对公司消防设计出具的审核意见(合公消审第0060号)中明确要求:入户花园不得封闭设置。这是消防部门对高层住宅提出的一个消防上的要求,出于维护业主生命和财产安全的考虑,公司有义务向住户解释和宣传此消防规定,在实际工作中,我们也确实认真履行了告知义务,希望住户在装修房屋时给予理解并遵守规定。

  我公司作为安徽省房地产上市企业,一直严格遵守国家法律法规,规范运作,保证产品质量,为客户作好服务。对因封闭入户花园而引起的一些不该发生的误解,公司对此非常遗憾。房地产业是一个涉及相当多专业门类的行业,很多专业技术知识并非为大家所了解,因此公司在此作出说明和解释,主要目的是澄清事实,消除歧义和误解;同时公司也会加强员工的业务知识培训,进一步提高服务质量。


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