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2005年合肥房地产的预测
信息来源:合肥晚报 发布日期:2012-03-30

 

  2005年房地产仍属变数较多的一年,一是房地产的投资已处于高位运行,市场供需双方的矛盾依然突出。国家要解决经济持续健康发展的问题,有关房地产的政策与条例仍会出台,如银行是否继续加息;土地的供应是否继续严格;房地产业的管理是否进一步规范;一些历史遗留问题是否能妥善解决……结合这一系列问题的存在,我们对2005年合肥房地产可能出现的几大现象给予预测,这只代表我们个人的意见,仅供参考。
  一、房价依然看涨:有关土地供应的政策会越来越规范,加上2005年开发的土地绝大部分已是“招、挂、拍”手段取得的,小区的建筑成本会相应提高,再加上房产投资的意义为人们进一步认识,投资性趋强,因而2005年合肥市房价上涨的可能依然存在。
  二、市场细分加剧:合肥房地产市场的进一步成熟,加上开发商的背景不同、竞争能力不同,2005年合肥房地产市场将进一步细分,以满足不同消费层的需求。商业地产进一步扩大,旅游地产也将出现,住宅的开发层次也将明显分化。
   三、市场需求依然强劲:一定量经济实用房的开发有助于平抑房价的过快增长,另一方面也使收入不高的百姓获得自己的住所。它可以缓解目前合肥市住房市场供求的矛盾,随着合肥交通枢纽地位的突现,房地产市场的需求量依然不小。
  四、土地政策的执行进一步严格:出于对耕地的严格保护,政府对开而不发的土地进行清理。此举会在一定的范围内打压一味炒地的现象发生。
  五、加息的可能存在:来自各方面的消息综合,继2004年的存款加息后,2005年人民币加息的可能依然存在。加息的高低,会不同程度影响地产的开发与销售。
  六、楼盘进入品牌的比拼:合肥房地产自2002年快速增长,相当一部分是恢复性的增长,随着我们从“住得下”往“住得好”的转变,人们对住宅的选取则将注重环境优秀、户型新颖、质量良好、服务颇佳的优秀楼盘。也就是说,品牌的竞争将是开发企业竞争的主要手段。
  七、二手房交易量会放大:近年来合肥房地产交易日益活跃,其中二手房的交易量支撑了很大一部分。随着合肥地产的繁荣与升级,房地产置换的速度会加快,投资的空间也客观存在,因而二手房交易量会进一步放大。
  八、地产投资也进一步活跃:随着房地产价格的趋升,加上目前投资渠道的单一,所以2005年房地产投资还是具有一定人气的。相对而言,人们除了投资住宅外,还有投资商业门面和停车库。
  九、“一价清”受到挑战:“一价清”制度对防止乱收费现象具有一定的意义,但在实际的运用中可能受到认识的制约,因而执行相对困难。
  十、一些建筑的问题将出现:由于2003年和2004年住宅的高速发展,一些地产的问题被不同程度掩盖,随着新楼盘的交付使用以及时间的验证,一些问题如管理不到位、质量问题将暴露出来。


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