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11月合肥土拍新政首现摇号政策
信息来源:管理员 发布日期:2016-11-21

 
        合肥土地拍卖首现“摇号”!11月21日,市国土资源局针对11月30日拍卖的6宗地块推出最新规定:地块出让总价不得超出区域的历史最高成交价,最高有效报价相同的竞买人,通过摇号产生竞得人。这意味着在楼市限购之后,土地市场的调控政策正式落地。
       11月21日,根据合肥土地市场网公布的公告显示,11月30日拍卖的6宗居住用地,在坚持“并联”拍卖的前提下,所有竞拍人需要提交对竞拍地块的书面一次性所报总价,总价低于历史最高成交价并高于或等于保留底价的为有效报价,最高有效报价竞买人为地块竞得人。同时,6宗地块的未来备案价格不得高于区域内在今年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
      历史最高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者,即按照区域的最高地块单价和最高楼面价计算出地块总价,两者相比较最低的价格为历史最高成交价。
      另外,对于现场所有的竞买人提交的书面总价格,如果出现有效最高报价相同情况,参与出价的竞买人现场进行“摇号”,产生地块的竞得人。
      根据土地市场网公布的11月30日出让地块所在区域的历史最高成交价,高新区的历史最高成交价为1400万元/亩,瑶海区的为1624万元/亩,包河区的为2250万元/亩,蜀山区的为1625万元/亩,庐阳区的为2178万元/亩。
      其中,瑶海区的历史最高成交价以及高新区的历史最高成交价,都低于今年区域成交的平均土地价格。其他区域中,仅包河区的历史最高成交价与区域的地王单价相同,而蜀山区的历史最高成交价与区域地王相比,相差近1000万元/亩,差距明显。
      面粉价格超过面包。在合肥房价的这一轮上涨过程中,土地价格的上涨在一定程度上推动了房价的变化。而此次土拍新规的发布,从根本上限制了土地的价格,抑制地王出现,对于房价的稳定也起到了积极的作用。





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