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国税总局发文严征土地增值税,限制豪宅投资

时间:2012-03-30 02:20来源: 浏览量:2136

  国税总局日前发布《通知》称,土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定,要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着,“非普通住房标准”由原来144平方米以上变为120平方米以上。对此,地产专家认为,短期内 “非普通住宅”二手成交必然会受到影响,同时也促使一些准备购买“非普通住宅”的市民在考虑到房屋增值税问题时会犹豫不决。 

  《通知》新规取消适当浮动 
    建设部原来的《通知》中规定,“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”。 
    此次《通知》,等于将“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的规定取消了。而且,该《通知》还指出,出台这项措施是为了进一步促进调整住房供应结构,增加中小套型、中低价位普通商品住房供应。 
                                                  
    豪宅二手市场将进入冬天 
    有业内人士指出,其实,国税总局在今年9月14日开始,对“非普通住宅”转手买卖正式征收土地增值税时,就已经对豪宅二手市场产生巨大冲击。如今,根据该《通知》的规定,豪宅的范围进一步扩大了,受影响的面更广了。可以预计,豪宅二手市场将会进入冬天。 
    
    附:土地增值税两种计算方法 
    土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。 
    第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。 
    第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。” 
    以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的 3%,则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。 
                      
                                          摘自:中国经济网


    附:财政部 国家税务总局 《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》 财税[2006]141号

    各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:
    为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神,进一步促进调整住房供应结构,增加中小套型、中低价位普通商品住房供应,现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”的认定问题通知如下:
   “普通标准住宅”的认定,可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。
    请遵照执行。

 


                   财政部 国家税务总局
                   二○○六年十月二十日