新闻中心

SCROLL MORE

2022年第一季度房地产政策回顾

时间:2022-04-20 06:31来源: 浏览量:1009

2022年是党的二十大召开之年,也是十四五规划全面铺开、纵深推进的关键之年。在这个重要历史节点上,国务院总理李克强在两会期间作《政府工作报告》时强调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,同时提出“探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

此外,各地政府落实因城施策,供需两端政策优化调整力度均有所加大,据统计,今年一季度中央及各地已发布的房地产年相关政策超百次,信贷环境也得以持续改善。

一、中央密集表态稳地产

2022年一季度,房地产行业仍处在深度调整期。中央各部委就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号。

1月17日,发改委发文,提出促进住房消费健康发展,加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

 1

 

1月19日,中国人民银行副行长刘国强表示,在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。要充足发力、精准发力、靠前发力。

1月20日,住建部工作会议召开,提出一要加强房地产市场调控,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;二要推进住房供给侧结构性改革,坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构;三要实施城市更新行动,将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措。

2月11日,全国性商品房预售资金监管办法出台,意见明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

2

 

3月4日,银保监会发文,提出要满足新市民合理购房信贷需求,合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准,提升借款和还款便利度。

3月5日,两会政府工作报告定调:继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

 3

 

3月16日,国务院金融委召开专题会议,强调要切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。

二、地方多样政策加大供需

2022年一季度,全国15城出台新政刺激购房需求,重点涉及放松限购、放宽公积金贷款、下调首付比例、发布购房补贴等。

第一,南昌、郑州放松限购。南昌放松办理财产约定政策,夫妻双方无论多少套住房都可办理夫妻财产约定,大专及以上学历,只需提供租赁证明和学历证明即可购房。郑州鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

第二,晋中、达州放宽公积金贷款。晋中提高贷款额度,夫妻双方均正常缴存公积金的家庭,贷款最高额度为80万元。达州单缴存职工,公积金贷款最高限额由40万元上调至50万元,双缴存职工,公积金贷款最高限额由50万元上调至60万元。

第三,重庆、唐山下调首付比例。重庆部分地区银行陆续下调首套住房贷款首付比例,目前最低可至20%。唐山职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

第四,大连、上海、绍兴等13个市(区县)财税托市,发布购房补贴刺激住房消费。如上海购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次,最高可享200万元补贴。惠州对于大亚湾工作的大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴,首套房补贴100-250元/㎡不等。

此外,值得一提的是,3月初郑州19条楼市新政,对限购、限贷等控制政策进行调整,并重启货币化安置。郑州作为全国第一个正式发文,放松购房政策的城市,给房地产行业的发展带来积极影响。

4

 

 

三、居民按揭贷款政策边际改善

2022年第一季度,居民按揭贷款政策边际逐步改善,主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率等。

5

 

 

第一,济南、北海、自贡、福州等18城放宽公积金贷款。马鞍山、衢州、南宁、晋中、东莞、唐山、南昌、中山、宣城、贵州、达州等11城调升公积金贷款额度,譬如自贡实行公积金认贷不认房,既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷,按首套房贷款政策执行,有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷,按二套房贷款政策执行。北海、南宁、晋中、福州下调公积金贷款首付比例,北海购买二套房或申请第二次公积金贷款,最低首付比例由 60%下调至 40%,福州、南宁、晋中二套房公积金最低首付比例分别调整至40%、30%、20%。

第二,重庆、菏泽、南宁等9市下调首付比例。重庆、赣州、菏泽、北海、防城港重启首套房两成首付,佛山、南通、蚌埠部分区域楼盘首套房首付比例按20%执行,南宁二套房首付比例由40%降为30%。

第三,郑州局部放松限贷,实行认房不认贷。郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

第四,广州、南京、杭州、苏州等多城下调房贷利率、缩短审批放贷周期,满足居民合理信贷需求。

 

回顾2022年第一季度房地产政策,主要涉及完善住房市场和保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,引导住房结构由“重购轻租”向“租购并举”转变,挖潜增量与盘活存量并重,推动城市有机更新等方面,以此促进房地产业良性循环和健康发展。